Vistoria de Imóvel Comercial: Diferenças e Cuidados Especiais

A vistoria de imóvel comercial tem particularidades que a diferenciam da vistoria residencial. Instalações específicas, normas técnicas e maior complexidade exigem atenção redobrada.

Diferenças da Vistoria Residencial

Escala e Complexidade

Imóveis comerciais geralmente têm:

• Maior área - Mais itens para verificar
• Instalações especiais - Ar-condicionado central, elevadores
• Normas técnicas - AVCB, licenças específicas
• Múltiplos ambientes - Recepção, salas, depósitos

Responsabilidades Legais

Questões específicas:

• Alvará de funcionamento
• Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
• Licenças ambientais (se aplicável)
• Habite-se comercial

Checklist Específico

Instalações Elétricas

Mais complexas que residenciais:

• Quadro de força - Capacidade, disjuntores
• Aterramento - Verificar se está funcional
• Tomadas especiais - 220V, trifásica
• Iluminação - Lâmpadas, luminárias, emergência
• No-break/Gerador - Se houver, testar funcionamento

Sistema de Ar-Condicionado

Frequentemente mais robusto:

• Tipo de sistema - Split, central, VRF
• Funcionamento - Testar cada unidade
• Manutenção - Verificar filtros, drenos
• Controles - Termostatos, controles remotos

Segurança

Itens obrigatórios:

• Extintores - Validade, localização
• Saídas de emergência - Sinalização, funcionamento
• Alarme de incêndio - Testar se possível
• Sprinklers - Verificar estado (se houver)
• Câmeras - Funcionamento, posicionamento

Hidráulica

Mais complexa em comércios:

• Caixa d'água - Capacidade, estado
• Bombas - Funcionamento
• Banheiros - Múltiplos, acessibilidade
• Copa/Cozinha - Instalações de gás, exaustão

Fachada e Letreiros

Específico de comércios:

• Estado da fachada - Pintura, revestimento
• Letreiros - Estrutura, iluminação
• Toldo - Estado, funcionamento
• Vitrine - Vidros, iluminação

Documentação Necessária

Solicitar ao Locador

1. Planta baixa do imóvel
2. Projeto elétrico
3. AVCB vigente
4. Habite-se comercial
5. Certificado de manutenção do ar-condicionado
6. Laudos técnicos existentes

Produzir na Vistoria

1. Laudo fotográfico completo
2. Leitura de medidores (água, luz, gás)
3. Lista de equipamentos inclusos
4. Descrição de instalações especiais

Cuidados Especiais

Horário da Vistoria

• Durante o dia - Melhor iluminação natural
• Dia útil - Acesso a todas as áreas
• Tempo suficiente - Imóveis maiores demoram mais

Profissionais Envolvidos

Considere levar:

• Eletricista (para verificar instalações)
• Técnico de ar-condicionado
• Engenheiro (para imóveis complexos)

Testes Necessários

Diferente de residencial, teste:

• Todos os circuitos elétricos
• Sistema de ar-condicionado completo
• Alarmes e sensores
• Elevadores e escadas rolantes (se houver)

Conclusão

A vistoria de imóvel comercial exige mais preparo e atenção que a residencial. Documente tudo detalhadamente e, se necessário, contrate profissionais especializados para verificações técnicas.